حسب موقعیتهای شغلی سابق، ارتباطات کاری، نقش اجتماعی، تحصیلات دانشگاهی و نیز بنا به کسب و کار فعلی خود و خانواده ام با جمعی از مشاوران بزرگ املاک تهران و معامله گران بزرگ املاک تهران و بعضی شهرها و اقتضائات شغلی این عزیزان آشنا هستم.
به مناسبت عید قربان 1393 و ضمن تبریک عید سعید قربان، مطلب ذیل را تقدیم آنان و تقدیم بازدید کنندگان سایتم می نمایم. همچون گذشته پاسخگوی سوالات و مشاوره های عزیزان هم خواهم بود.
در نگاه اول خیلی ساده به نظر می رسد. عده ای برای فروش و عده ای برای خرید ملک و ساختمان به شما رجوع می کنند و در این بین از شما به عنوان یک واسطه در عرضه خدمات، انتظار دارند معامله را طی نزدیکترین شرایط ممکن به درخواست آنان به انجام رسانید اما در نگاهی عمیق تر، شما به واقع یکی از سخت ترین مشاغل که نیاز به هوش بالا و مجموعه فراوانی از اطلاعات دارد را عهده دار شده اید. ادامه مطلب
جایگاه نقش هیات مدیره
اشخاص از منظر علم حقوق به اشخاص حقیقی (انسانها) و اشخاص حقوقی (سازمانها، شرکتها، موسسات و…) تقسیم میشوند با این تفاوت که بعضی وظایف و حقوق قانونی مانند ارث،نسب و طلاق و… صرفا، قابلیت انتساب به اشخاص حقیقی(انسانها) را دارد نه اشخاص حقوقی (شرکت ها، موسسات و…)
برای ساده و مختصر کردن مطلب، اشخاص حقوقی را در یک دسته بندی کلی در این مبحث به دو گروه اصلی تقسیم می کنم. ادامه مطلب
بایسته های خصوصی سازی پرسپولیس و استقلال
توسعه اقتصادی، اجتماعی و… خواسته همیشگی همه جوامع است. هیچ کشوری در مسیر رشد خود، خط پایان ندارد. سرشت تعالی طلب و رقابت جوی بشر، به او اجازه توقف نمی دهد فلذا میل به رشد، هرگز در نهاد جوامع، خاموش شدنی نیست.
دولت بعنوان نماینده جامعه، نهاد اصلی برنامه ریزی برای توسعه و تنظیم کننده دخل و خرج کشور تلقی میشود. در این مسیر، ابزارها، اختیارات و مسئولیتهایی در چهارچوب قانونی اساسی و قوانین عادی از سوی مجالس قانونگذاری به عنوان وکلای ملت به دولت محول می گردد که از جمله این ابزارها،خصوصی سازی است. ادامه مطلب
آیا سمت مدیریت در شرکت، قائم به شخص است یا قابل واگذاری و توکیل؟
وکالت برای مدیریت شرکت
بعضاً دفاتر اسناد رسمی به درخواست اعضای هیات مدیره شرکتها و موسسات، مبادرت به تنظیم اسناد رسمی وکالت برای واگذاری و توکیل اختیارات ناشی از عضویت در هیات مدیره شرکتها و موسسات به اشخاص دیگر می نمایند و همین مساله این شائبه را ایجاد کرده که عضو هیات مدیره می تواند اختیارات خود را به اشخاص دیگر واگذار و توکیل نماید و بدین ترتیب، مسئولیتی متوجه وی نخواهد بود.
در اینخصوص، قابل ذکر است که: ادامه مطلب
هشدار: پیش از شروع مطلب به اشخاصی که مطالب منتشره اینجانب در روزنامه ها یا روی سایت شخصی یا وبلاگهایم را بدون ذکر منبع و بدون لینک سایتم یا وبلاگهایم به نام خود یا دیگری به هر طریقی منتشر می کنند متذکر می شوم که در انتظار عواقب قانونی انتشار غیر مجاز و بدون اجازه مطالبم باشند.
ذکر و باز نشر مطالب اینجانب و کلیه مطالبی که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و توام با لینک سایت و وبلاگهایم مجاز است.
ماده 134 قانون مالیاتهای مستقیم ایران تصریح نموده است که: “درآمد باشگاه ها و موسسات ورزشی دارای مجوز از سازمان تربیت بدنی حاصل از فعالیتهای منحصراً ورزشی از پرداخت مالیات معاف است.”
قانونگذار در بند پایانی ماده 134 قاون مالیاتهای مستقیم اشعار داشته که: “آئین نامه اجرایی این ماده به پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی به تصویب هیات وزیران خواهد رسید.”
به عبارتی باید گفت تعیین مصادیق و کیفیت و نحوه اعمال معافیت مالیاتی مورد نظر قانونگذار به آئین نامه اجرایی این ماده موکول شده است و آئین نامه اجرایی این ماده را هم قوه مجریه فقط بوسیله وزارت اقتصاد و امور دارایی بدون الزام یا حتی توصیه به اخذ نظر سازمان تربیت بدنی (وزارت ورزش و جوانان امروز) پیشنهاد خواهد کرد و هیات وزیران به تصویب خواهد رساند. در واقع تا این جای کار معافیت مالیاتی مورد نظر قانونگذار عملیاتی و قابل اجراء نخواهد بود بلکه باید آئین نامه اجرایی این ماده به تصویب برسد تا امکان اعمال معافیت مالیاتی مورد نظر قانونگذار ، فراهم آید.
از وضع این ماده به شکل فوق می توان اینگونه استنباط کرد که: ادامه مطلب
از آقای منتظری که از مربیان جوان تیمهای پایه باشگاه راه آهن هستند و طی دو فصل حضور خود در شناسایی و معرفی استعدادهای فوتبالی در رده زیر 13 سال و رده نونهال و هدایت تیمهای پایه باشگاه راه آهن کارنامه خوبی داشته اند درخواست کردم تحلیلی کلی و مختصر از علل و عوامل موثر بر دریافت کارت زرد و قرمز توسط بازیکنان تیم فوتبال بزرگسال باشگاه راه آهن در فصل سیزدهم ارائه کنند.
نظر به اینکه ایشان تحصیلات کارشناسی ارشد در مدیریت ورزشی و پروانه مربی گری و شوق جوانی را یکجا دارند به نظرم رسید که طرح و بسط چنین تحلیل هایی فضای لازم برای طرح و تکمیل مباحث علمی و کاربردی و ایجاد محیط نقد و گفتمان سازنده را در فوتبال ما توسعه می دهد. با نظر موافق ایشان، مطلب تهیه شده را روی سایتم قرار دادم. امیدوارم مورد استفاده و بهره برداری علاقه مندان قرار گیرد. ادامه مطلب
رفع حفره تاریخی جمعیت
شهرهای ساحلی از هر لحاظ شهرهایی ارزان و راهبردی محسوب میشوند؛ به ویژه برای کشورهایی که به آبهای گرم و اقیانوسی دسترسی داشته باشند. ایران از حدفاصل بندر عباس تا دهانه خلیج گواتر در شرقی ترین نقطه ساحل جنوبی خود، سواحل بسیار ارزشمندی؛ درست در دهانه اقیانوس هند و دریای مکران(دریای عمان) دارد که جمعیت چندانی در آن ساکن نشده اند و این برای کشور ما با سابقه تمدنی چندین هزار ساله که از یک سو در حال سازماندهی نیروی دریایی راهبردی است و از سوی دیگر مورد بیشترین تهدید از سوی قدرتهایی است که دارای نیروی دریایی و پشتیبانی قدرتمند دریایی هستند یک خلاء و ضعف اساسی محسوب می شود. ادامه مطلب
فوتبال ؛ عرصه ی رقابت و یکپارچگی است. در فوتبال ، تیمی قوی تر است که از ظرفیت و توان رقابت بالاتر و انسجام ، یکپارچگی و اتحاد بیشتر برخوردار باشد.
فوتبال در خود و با خود یکپارچگی و اتحاد را به همراه دارد. از یک سو برای کسب نتیجه ی بهتر بایستی علاوه بر تکنیک خوب (ظرفیتها و استعدادهای شخصی) از تاکتیک خوب (ظرفیتها و استعدادهای گروهی) هم بهره گرفت. تاکتیک در فوتبال یعنی برنامه ای برای رسیدن به هدف که هر فوتبالیست در این برنامه نقش و وظیفه ای خاص علاوه بر نقش و وظایف عمومی بر عهده دارد. تلاش و ایفای نفش برای تحقق تاکتیک در فوتبال موجب یکپارچگی و اتحاد میشود.
هر اندازه سطح ، اندازه و گستره ی فوتبال بزرگتر می شود تاثیر آن در اتحاد و یکپارچگی نیز بیشتر می گردد. تیم فوتبال یک مدرسه یا یک محله ی کوچک برای تحقق هدفش و در اجرای تاکتیک مورد نظرش ، بازیکنان، کادرهای فنی و تدارکاتی و پزشکی و خانواده آنان و هواداران خود را حول آن هدف و تاکتیک، متحد و منسجم می کند. ادامه مطلب
قرارداد داخلی ورزشی
قراردادها قوانین اساسی روابط کاری اشخاص، با یکدیگر هستند که برابر اصل آزادی اراده ی طرفین قرارداد و منطبق با قوانین حاکم در سطح محلی یا ملی و بین المللی تنظیم و منعقد میشوند.
قراردادهای ورزشی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. قرارداد داخلی ورزشی. بخشی از مفاد و شرایط این قراردادها متاثر از تصمیم و اراده طرفین قرارداد است در این بخش طرفین در حدودی که مغایر با قوانین و رویه اساسی مدنی و ورزشی نباشد میتوانند تعهداتی را نسبت به هم بپذیرند. بخشی از قراردادهای ورزشی نیز متاثر از قواعد، عرف و رویه بین المللی ورزشی است. این بخش از قراردادها عموماً حالت الزامی دارد و اراده طرفین در آن خیلی تاثیر گذار نیست.
در این نمونه که منحصراً در مورد فوتبال و صرفاً بین باشگاه و بازیکن حرفه ای فوتبال تدوین شده سعی گردیده مقررات داخلی و بین المللی فوتبال و حقوق متقابل طرفین رعایت شود و منافع باشگاه به عنوان سرمایه گذار ورزشی و جریان دهنده و مدیر اصلی در تامین مالی و اقتصادی فوتبال از یک سو و بازیکن حرفه ای به عنوان یک عنصر مهم در انجام مسابقات و جذابیت و تجاری سازی آن همراه با تقویت بنیه رقابت جویی و حرکت به سمت قهرمانی و اصل مزد در مقابل تلاش در نظر گرفته شده است.
و اما قرارداد: ادامه مطلب
اسپانسرینگ باشگاههای ورزشی
ورزش صنعتی است به شدت مورد توجه مردم و رسانه ها و این ویژگی به ذات و طبیعت آن که نشاط ، سرگرمی ، شور ، هیجان و سرزندگی را یکجا با خود دارد بر میگردد.
توجه بسیار مردم و رسانه ها به ورزش سبب شده که فعالان و بنگاههای اقتصادی برای تبلیغ و ترویج کالا و خدمات خود و کسب سهم بیشتری از بازار نسبت به رقباء به پیوند نام و برند خود با نام و برند باشگاهها و چهره های ورزشی علاقه روزافزون نشان دهند و از این طریق رابطه و نزدیکی بیشتری با مشتریان و مصرف کنندگان کالا و خدمات خود ایجاد کرده و بدین ترتیب علاوه بر اینکه بر فروش و سود خود می افزایند درک و تصویر اجتماعی و فرهنگی و اقتصادی قوی تری از برند و نام خود را در اذهان مصرف کنندگان ترسیم می کنند.
در چنین شرایطی از دیدگاه کارشناسان ورزشی و رسانه ای و بازاریابی به قدری این ویژگی ورزش برجسته شده که گروهی حتی ورزش را نیز نوعی رسانه تلقی می کنند. ادامه مطلب