یادداشت های من

نمونه یک اظهارنامه برای یادآوری ممنوعیت تبدیل انباری ساختمان به اتاق سرایداری

در جهت آموزش قواعد حقوقی آپارتمان نشینی و کاهش دعاوی و اختلافات این حوزه و با توجه به اینکه شهروندان زیادی به ویژه در شهرهای بزرگ با مشکل یادشده، روبرو هستند همراه با توضیح و شرح زیر، یک نمونه ساده از اظهارنامه یکی از ساکنین به ساکنین دیگر که به طور غیر قانونی اقدام به اختصاص انباری مشترک به اتاق سرایداری نموده اند و در حقیقت کاربری انباری مشترک را به صورت غیر مجاز به مسکونی تغییر داده اند تقدیم بازدیدکنندگان سایت شخصی صادق رئیسی کیا می گردد: ادامه مطلب

دعوی اثبات مالکیت و بایسته های آن به زبانی دیگر

برابر ماده 35 قانون مدنی ایران، تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن، ثابت شود. بنابراین اصلی ترین و عمومی ترین نشانه احراز مالکیت اشخاص بر اموالی که در اختیار دارند تصرف و تسلط آنها بر آن، اموال است. وجود اشیاء و اموال در دست اشخاص، سکونت در محل، وجود کلید خانه یا مغازه در دست فرد حتی اگر در آن، استقرار نیافته باشد، تسطیح زمین یا بازسازی محل، سوار بودن بر وسیله نقلیه و…از جمله نمونه ها و مصادیق تصرف اشخاص به عنوان مالکیت می باشد.

اما باید توجه داشته باشیم که همه انواع تصرفات، تصرف به عنوان مالکیت، شناخته نمی شود. ادامه مطلب

روش عزل هیات مدیره در شرکت های سهامی و شرایط آن

ماده 107 لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت ایران، تصریح دارد که هیات مدیره شرکت سهامی، کلاً یا بعضاً قابل عزل هستند. در ادامه سلسله نوشتارهای خود، تحت عنوان بایسته های حقوقی برای مدیران شرکتها در این نوشتار، به توضیحاتی پیرامون چگونگی عزل هیات مدیره و شرایط عزل هیات مدیره در شرکت های سهامی می پردازم و نکات کلیدی و کاربردی این موضوع را بیان می دارم. ادامه مطلب

ارزش دریافت مشاوره حقوقی

شرکت الف در یک قرارداد، تعهد کرده که چندین دستگاه…به ارزش 3 میلیارد تومان به کشور وارد و به سازمان ب تحویل دهد.

هزینه های ترخیص کالا و حمل آن تا مقصد بالغ بر 600 میلیون تومان شده در حالی که شرکت الف تصور می کرده این هزینه بعهده سازمان ب خواهد بود.
اختلاف طرفین در دادگاه مطرح و شرکت الف بدلیل تعهد به تحویل کالا و در نتیجه، تقبل ضمنی هزینه ترخیص و حمل کالا نسبت به سازمان ب محکوم شده است.

کافی بود هنگام انعقاد قرارداد به جای تعهد به “تحویل کالا” تعهد به “ورود کالا” قید می شد یا تصریح می شد که هزینه ترخیص و حمل کالا تا مقصد، بعهده خریدار است.

مقایسه و قضاوت بفرمائید:

هزینه عدم مشاوره در هنگام تنظیم و انعقاد قرارداد بالغ بر 600 میلیون تومان به اضافه دهها میلیون هزینه دادرسی و وکیل و…

هزینه مشاوره در هنگام تنظیم قرارداد حداکثر یک میلیون تومان.

از مشاوره حقوقی، دریغ نفرمائید.

صادق رئیسی کیا

هفتم مهرماه 1394

راهنمای مشاوره حقوقی

در صورتی که به مشاوره در زمینه ی یادداشت ها و نوشتارهای من نیاز داشتید یا به برگزاری کارگاه و دوره های آموزشی برای خود و مدیران و کارکنان شرکتتان در موارد یاد شده، علاقه مند، بودید درخواست خود را به s.raeisikia@gmail.com ارسال یا با شماره های 88321088 و 88323279 (گروه حقوقی برهان) تماس، حاصل فرمائید.

ذکر و بازنشر نوشتارهای من و هر نوشتاری که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و همراه با پیوند سایت و وبلاگهایم مجاز است.

عدم توجه به مشاوره حقوقی

برابر آمارهای اعلام شده، بین 12 تا 15 میلیون پرونده در دستگاه دادرسی ایران، در حال رسیدگی است.

فرض بفرمایید، دو سوم این پرونده ها یعنی حدود 8 میلیون پرونده، مستقیماً بوسیله طرفین دعوی و فقط یک سوم این پرونده ها یعنی حدود 4 میلیون پرونده، بوسیله وکیل، در حال پیگیری است.

و تصور بفرمایید که ما ایرانیان، در هر یک از 4 میلیون پرونده مطرح در دستگاه قضائی، حدود 10 میلیون تومان برای هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل هزینه می کنیم و در نتیجه می توان گفت در کشور ما سالانه حداقل، رقمی بالغ بر 40 هزار میلیارد تومان بوسیله ایرانیان، مستقیماً صرف رسیدگی به اقدامات و رفتارهای اشتباه می شود.

فراموش نکنید این رقم، فقط شامل  مبلغی است که برای هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و هزینه وکیل پرداخت می شود و قطعا رقم هزینه هایی که صرف استخدام  قاضی و اداره دستگاه قضائی و همچنین زیانهای مالی و جانی و یا سودهای از دست رفته و فرصت های تلف شده ناشی از اشتباهات (که بالغ بر هزاران میلیارد تومان می شود) نمی گردد.

آیا می دانید با همین محاسبات، اگر ایرانیان در مورد هر یک از میلیون ها اشتباهی که منجر به تشکیل  پرونده های قضایی، شده فقط یک میلیون تومان، صرف دریافت مشاوره حقوقی می کردند چیزی بیش از 11 میلیارد دلار (بیش از مبلغ فروش نفت) در چرخه اقتصادی کشور، صرف سازندگی و آبادانی می شد و هزاران فرصت شغلی ایجاد می شد؟

تا زمانی که فرهنگ مشاوره و بهداشت حقوقی در کشور ما مورد توجه قرار نگیرد حتی با عریض و طویل کردن دستگاه قضائی و استخدام قضات بیشتر، راه به جائی نخواهیم برد.

دریافت مشاوره حقوقی، یعنی دریافت آگاهی، یعنی سرمایه گذاری، یعنی پیشگیری از خطر و ضرر.

هم میهن گرامی: از مشاوره حقوقی، دریغ نکنید. هزینه مشاوره حقوقی، دهها و حتی صدها برابر کمتر از فرصت سوزی ها و خساراتی است که در کمین شماست.

صادق رئیسی کیا

هفتم مهرماه 1394

همچنین بخوانید : اهمیت و ارزش دریافت مشاوره حقوقی هنگام انعقاد قرارداد؛ یک تجربه عینی

به یادداشتهای مرتبط با این موضوع در سایت شخصی صادق رئیسی کیا که در زیر این نوشتار  آمده رجوع و آنها را مطالعه فرمائید. یقیناً به دانش شما خواهد افزود.

در صورتی که به مشاوره در زمینه ی یادداشت ها و نوشتارهای من نیاز داشتید یا به برگزاری کارگاه و دوره های آموزشی برای خود و مدیران و کارکنان شرکتتان در موارد یاد شده، علاقه مند، بودید درخواست خود را به s.raeisikia@gmail.com ارسال یا با شماره های 88321088 و 88323279 (گروه حقوقی برهان) تماس، حاصل فرمائید.

ذکر و بازنشر نوشتارهای من و هر نوشتاری که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و همراه با پیوند سایت و وبلاگهایم مجاز است.