در جهت آموزش قواعد حقوقی آپارتمان نشینی و کاهش دعاوی و اختلافات این حوزه و با توجه به اینکه شهروندان زیادی به ویژه در شهرهای بزرگ با مشکل یادشده، روبرو هستند همراه با توضیح و شرح زیر، یک نمونه ساده از اظهارنامه یکی از ساکنین به ساکنین دیگر که به طور غیر قانونی اقدام به اختصاص انباری مشترک به اتاق سرایداری نموده اند و در حقیقت کاربری انباری مشترک را به صورت غیر مجاز به مسکونی تغییر داده اند تقدیم بازدیدکنندگان سایت شخصی صادق رئیسی کیا می گردد: ادامه مطلب
یادداشت های من
هشدار: پیش از آغاز نوشتار، به اشخاصی که نوشتارهای من در روزنامه ها یا روی سایت شخصی یا وبلاگهایم را بدون ذکر منبع و بدون پیوند سایتم یا وبلاگهایم به نام خود یا دیگری به هر گونه ای منتشر می کنند متذکر می شوم که چشم به راه عواقب قانونی انتشار غیر مجاز و بدون اجازه نوشتارهایم باشند.
ذکر و باز نشر نوشتارهای من و هر نوشتاری که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و همراه با پیوند سایت و وبلاگهایم مجاز است.
برابر ماده 35 قانون مدنی ایران، تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن، ثابت شود. بنابراین اصلی ترین و عمومی ترین نشانه احراز مالکیت اشخاص بر اموالی که در اختیار دارند تصرف و تسلط آنها بر آن، اموال است. وجود اشیاء و اموال در دست اشخاص، سکونت در محل، وجود کلید خانه یا مغازه در دست فرد حتی اگر در آن، استقرار نیافته باشد، تسطیح زمین یا بازسازی محل، سوار بودن بر وسیله نقلیه و…از جمله نمونه ها و مصادیق تصرف اشخاص به عنوان مالکیت می باشد.
اما باید توجه داشته باشیم که همه انواع تصرفات، تصرف به عنوان مالکیت، شناخته نمی شود. ادامه مطلب
هشدار: پیش از آغاز نوشتار، به اشخاصی که نوشتارهای من در روزنامه ها یا روی سایت شخصی یا وبلاگهایم را بدون ذکر منبع و بدون پیوند سایتم یا وبلاگهایم به نام خود یا دیگری به هر گونه ای منتشر می کنند متذکر می شوم که چشم به راه عواقب قانونی انتشار غیر مجاز و بدون اجازه نوشتارهایم باشند.
ذکر و باز نشر نوشتارهای من و هر نوشتاری که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و همراه با پیوند سایت و وبلاگهایم مجاز است.
ماده 107 لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت ایران، تصریح دارد که هیات مدیره شرکت سهامی، کلاً یا بعضاً قابل عزل هستند. در ادامه سلسله نوشتارهای خود، تحت عنوان بایسته های حقوقی برای مدیران شرکتها در این نوشتار، به توضیحاتی پیرامون چگونگی عزل هیات مدیره و شرایط عزل هیات مدیره در شرکت های سهامی می پردازم و نکات کلیدی و کاربردی این موضوع را بیان می دارم. ادامه مطلب
بسیاری از ما حضور در مناصب و موقعیت های شغلی و سپس تغییر شغل، بازنشستگی، استعفاء، از کارافتادگی، ورشکستگی، برکناری یا اخراج را به فراخور سلایق، تجربیات، اقتضائات شغلی و سازمانی، تجربه کرده ایم.
روند و ماهیت مشاغل در دنیای امروز، چنین ویژگی را تقویت کرده و به حرکت آن، شتاب بخشیده است بنابراین نباید چشم به راه دگرگونی از جنس بازگشت به گذشته باشیم بلکه باید در این اندیشه باشیم که این روند، در حقیقت فرصت های کسب و کار و موقعیت های شغلی را هر چند تا حدودی ناپایدار اما به شدت، متنوع کرده است.
با این نگرش اگر به هر دلیل، موقعیت شغلی، منصب سازمانی یا فرصت کسب و کار خود را از دست دادید و به خارج از گود، منتقل شدید به نکات زیر هم توجه بفرمائید: ادامه مطلب
شرکت الف در یک قرارداد، تعهد کرده که چندین دستگاه…به ارزش 3 میلیارد تومان به کشور وارد و به سازمان ب تحویل دهد.
هزینه های ترخیص کالا و حمل آن تا مقصد بالغ بر 600 میلیون تومان شده در حالی که شرکت الف تصور می کرده این هزینه بعهده سازمان ب خواهد بود.
اختلاف طرفین در دادگاه مطرح و شرکت الف بدلیل تعهد به تحویل کالا و در نتیجه، تقبل ضمنی هزینه ترخیص و حمل کالا نسبت به سازمان ب محکوم شده است.
کافی بود هنگام انعقاد قرارداد به جای تعهد به “تحویل کالا” تعهد به “ورود کالا” قید می شد یا تصریح می شد که هزینه ترخیص و حمل کالا تا مقصد، بعهده خریدار است.
مقایسه و قضاوت بفرمائید:
هزینه عدم مشاوره در هنگام تنظیم و انعقاد قرارداد بالغ بر 600 میلیون تومان به اضافه دهها میلیون هزینه دادرسی و وکیل و…
هزینه مشاوره در هنگام تنظیم قرارداد حداکثر یک میلیون تومان.
از مشاوره حقوقی، دریغ نفرمائید.
صادق رئیسی کیا
هفتم مهرماه 1394